左營高鐵大樓  三民買屋 / 三民買房 - 左營高鐵大樓鼎山商圈萬坪綠地文藻綠園道2+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：32.88 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎金後路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文藻綠園道
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.69 坪
附屬建物面積：1.79 坪
共同使用：12.3 坪
其他面積：7.32 坪
土地面積：6.44 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2/9號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2857 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：獅湖國小、鼎金國中、文藻外語大學
鄰近公園：檨仔林埤濕地公園
生活機能：金獅湖市場
附近交通：國道1號、國道10號、大中鼎金交流系統
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀與通風：社區鄰近檨仔林埤濕地公園，擁有萬坪綠地視野，且為邊間戶，採光與通風條件較佳。 2. 交通便利：毗鄰國道 1 號與 10 號鼎金系統交流道，快速道路銜接高效；至漢神巨蛋約 8 分鐘車程。 3. 生活機能：鄰近文藻外語大學、獅湖國小及優質商圈，餐飲購物便利。 4. 屋齡新穎：11 年屋齡屬於次新大樓，公設齊全且有垃圾處理系統與 24 小時管理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車位需另購：車位未包含在總價與坪數內，購屋者需額外預算購買坡道平面車位。 2. 行政區劃認知：地址雖標為三民區鼎金後路，但地理位置靠近左營高鐵特區交界，學區或門牌認同感需進一步確認。 3. 管理費負擔：每月管理費約 2857 元，對於長期持有成本需納入預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近漢神巨蛋商圈擴散效應，且擁有稀缺的萬坪濕地資源，保值性較高。 2. 租賃需求穩定：附近有大專院校與通勤人口，若未來不自住，出租市場潛在需求良好。 3. 永久棟距保護：濕地公園提供永久景觀優勢，相較一般住宅更具稀缺價值。
威脅 (Threats)	1. 交通擁塞風險：鼎金系統交流道在尖峰時刻可能擁堵，影響通勤效率。 2. 房地產市場波動：總價 1450 萬屬於中高價位，受整體房市景氣與升息因素影響較大。 3. 環境變動疑慮：雖目前規劃為濕地公園，未來若都市計畫調整或周邊開發密度增加，可能間接影響環境品質。